Acheter un appartement au Maroc : Tout ce que vous devez savoir en 2025
Acheter un appartement au Maroc est une décision stratégique, que ce soit pour s’installer en résidence principale, investir dans un bien locatif ou s’offrir une maison de vacances. Entre les appartements de luxe à Marrakech, les résidences avec piscine à Casablanca, ou les duplex avec vue mer à Essaouira, les possibilités sont nombreuses. Voici notre guide complet pour vous aider à faire le bon choix.
Pourquoi acheter un appartement au Maroc ?
Le cadre de vie au Maroc attire chaque année des milliers d’étrangers et de Marocains Résidant à l’Étranger (MRE). Soleil, plage, sécurité, fiscalité avantageuse et proximité de l'Europe font du pays une destination de choix pour acheter un bien immobilier.
L’immobilier au Maroc s’est modernisé, avec l’émergence de nouveaux projets haut standing, de belles résidences avec climatisation, cuisine équipée, double vitrage, concierge, ascenseur, place de parking, et parfois même grande piscine et salle de fitness. Ces éléments font partie intégrante des finitions de standing attendues dans les programmes actuels.
Quelles villes cibler pour l’achat de votre appartement ?
Casablanca : La capitale économique
Casablanca reste incontournable. Le centre-ville, la route de Casablanca ou les quartiers comme Anfa ou Maarif offrent des appartements de prestige, notamment en dernier étage, avec balcon, voire belle terrasse. Pour une surface de 110 m² ou plus, comptez souvent plus de 1,5 million de dirhams, mais le rendement locatif y est élevé.
Certains immeubles anciens bénéficient d’un bon état, avec salle de bain rénovée, cuisine moderne, 2ème étage ou façade refaite, ce qui en fait de belles affaires si vous savez négocier.
Marrakech : Tradition et modernité
Acheter un appartement à Marrakech, c’est investir dans l’une des villes les plus dynamiques du pays. Dans la médina pour l’authenticité, ou la palmeraie pour le luxe et le calme, vous trouverez des appartements haut standing, duplex, ou même des biens dans des résidences avec piscine et salle de fitness.
Les types de surfaces les plus recherchés à Marrakech vont de 70 m² à 140 m², avec deux ou trois chambres, climatisation, parking, et parfois concierge. La présence de projets comme Premium Village attire une clientèle nationale et internationale exigeante.
Agadir : Sérénité et bord de mer
Agadir séduit par son expérience résidentielle détendue. C’est une excellente opportunité pour un achat secondaire ou locatif, grâce à ses plages, sa proximité de l’aéroport, et ses résidences modernes. Un appartement de 94 m² avec belle terrasse à proximité de la marina peut offrir un bon rapport qualité-prix.
Essaouira et Meknès : L’alternative confidentielle
Essaouira monte en puissance grâce à son atmosphère artistique et sa qualité de vie exceptionnelle. Des appartements de 54 m² à 85 m², dans des immeubles en bon état, à deux pas de la plage, sont encore accessibles.
À Meknès, les prix sont plus bas, mais vous pouvez dénicher une belle résidence avec salle de bain neuve, climatisation, et balcon, pour moins de 900 000 MAD — une affaire rare !
Quelle surface viser ?
Voici quelques surfaces standards à considérer selon votre projet :
- 54 m² à 70 m² : idéal pour un pied-à-terre ou un premier achat.
- 75 m² à 85 m² : parfait pour une résidence principale avec deux chambres.
- 94 m² à 110 m² : confortable pour une famille ou pour un bien à haut rendement locatif.
- 140 m² et plus : souvent réservé aux appartements de luxe ou duplex avec vue exceptionnelle, terrasse, grande piscine, et finitions soignées.
Facteurs à prendre en compte pour l’achat
- Type de résidence : optez pour une résidence sécurisée avec concierge, ascenseur, et parking si vous souhaitez un bien facile à louer ou revendre.
- Proximité des commodités : la proximité des écoles, commerces, transports, aéroport est cruciale pour un bon cadre de vie.
- Orientation et étage : un appartement au 2ème étage ou en dernier étage, bien exposé, avec double vitrage, est généralement mieux valorisé.
- État du bien : un bien en bon état ou rénové avec salle de bain moderne, cuisine équipée, climatisation, offre plus de confort immédiat.
Quel budget prévoir pour acheter au Maroc ?
Casablanca
Prix moyen au m² : 13 000 – 18 000 MAD/m²
Exemple de budget pour 80 m²: 1 040 000 – 1 440 000 MAD
Marrakech
Prix moyen au m² : 10 000 – 13 000 MAD/m²
Exemple de budget pour 80 m²: 800 000 – 1 040 000 MAD
Agadir
Prix moyen au m² : 8 000 – 10 000 MAD/m²
Exemple de budget pour 80 m²: 640 000 – 800 000 MAD
Essaouira
Prix moyen au m² : 7 000 – 9 000 MAD/m²
Exemple de budget pour 80 m²: 560 000 – 720 000 MAD
Meknès
Prix moyen au m² : 6 000 – 8 000 MAD/m²
Exemple de budget pour 80 m²: 480 000 – 640 000 MAD
Astuce : comparez toujours plusieurs annonces, et pensez à visiter avant de vous engager.
Financement de votre achat au Maroc
Pour les étrangers et MRE
Les principales banques marocaines (Attijariwafa, CIH, Banque Populaire…) proposent des prêts immobiliers aux étrangers. Vous devrez généralement apporter entre 30 et 40 % du prix. Les taux tournent autour de 4 à 5 %, fixés ou variables.
Aides fiscales et exonérations
Il est possible de bénéficier d’exonérations fiscales si vous achetez dans une zone prioritaire ou dans le cadre d’un nouveau projet haut standing. Consultez un notaire ou une agence locale pour les détails précis.
Paiement comptant vs prêt bancaire
Un paiement comptant vous donne un net avantage en négociation. Mais un mix économies + prêt est souvent la solution la plus flexible.
Comment trouver le bon appartement ?
- Faites une recherche ciblée par surface (70 m², 94 m², 110 m², 140 m²…).
- Privilégiez les résidences avec piscine, parking, salle de fitness, etc.
- Comparez les annonces sur les plateformes locales et avec des agences de confiance.
- Demandez une visite physique ou en visio.
- Vérifiez les charges de copropriété et le cadastre.
En résumé
Que vous recherchiez un appartement de prestige à Marrakech, un duplex de 140 m² à Casablanca, ou une belle résidence avec piscine à Agadir, le marché immobilier marocain regorge d’opportunités. L'essentiel est de bien définir vos critères : type de bien, ville, surface, budget, et expérience souhaitée.
Avec une bonne préparation, vous pouvez faire un achat de qualité, optimiser votre cadre de vie, ou même réaliser une belle affaire dans un marché en plein essor.